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地價低位徘徊 今年主要一二線城市土地收入普遍縮水

發布: 2018-12-26 09:12   來源: 經濟參考報   查看: 159次    分享到

  地價低位徘徊 流拍宗數創新高

  

  今年主要一二線城市土地收入普遍縮水

  

  珠海房產之窗訊 12月24日,北京市以拍賣方式出讓懷柔區一宗地塊,本次出讓限定商品住房銷售價格,并設定土地合理上限價格。該地塊最終僅獲一輪報價,以25.55億元底價拍出。

  

  “本地塊屬于北京遠郊區,地塊屬性相對復雜,所以再次出現底價成交。”中原地產首席分析師張大偉認為,“2018年‘限競房’地塊已經達到85宗,全年土地市場即將收尾。” 張大偉進一步指出,“截至日前,北京市2018年已經成交土地1613.69億元,預計全年土地成交金額大約在1680億元左右,相比2017年全年的2609億元減少四成。”

  

  事實上,不僅僅是北京市,由于2018年以來土地流拍數量明顯增加,土地價格持續低位徘徊,溢價率大幅降低。綜合全國數據來看,年內主要一二線城市土地出讓收入普遍縮水。

  

  中國指數研究院近日發布的數據顯示,2018年1-11月,全國300個城市住宅用地成交樓面價同比持續下跌,溢價率回落。前11月各類用地成交樓面價為2151元/平方米,同比下跌10%。其中,住宅用地成交樓面價為3781元/平方米,同比下跌8.4%。溢價率方面,前11月300個城市各類用地平均溢價率為14.2%,較2017年同期下降16.4個百分點。其中,住宅用地平均溢價率為16.1%,同比下降19.5個百分點。

  

  此外,2018年全國土地市場流拍宗數創下新高。今年1-11月,全國300個城市共流拍700宗住宅用地,總規劃建筑面積為8534萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的2.9倍。從占比來看,流拍宗數占總推出宗數的比重為7.8%,為2010年以來的最高值。

  

  中指院相關負責人分析認為,“年內房地產供需兩端信貸資金逐漸收緊,加之土地出讓限制政策頻出,競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求,部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊遭遇流拍。”

  

  業內普遍分析認為,全國土地市場在2018年下半年以來明顯降溫,既有市場調整后開發商預期改變的因素,也有資金緊張投資收縮的影響;但更關鍵的是,過去一輪市場周期,地價上行面臨房價預期止漲的沖擊,房企對于高地價愈發慎重,更多企業選擇觀望和等待。

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